La tasa hipotecaria lleva un año sin moverse — y el crédito cayó igual
La tasa hipotecaria no preferencial lleva doce meses en 6.24% sin moverse. En ese mismo período, el crédito no preferencial cayó 7.8%. La tasa no subió — el crédito bajó igual. ¿Qué explica entonces la caída?
Annette Planells de Flores, MBA.
Ingeniera Electrónica.
Qué pasó
La tasa promedio de las hipotecas no preferenciales cerró abril de 2026 en 6.24% — el mismo nivel que en mayo de 2025. Doce meses sin moverse, según los datos mensuales de la SBP suministrados a Nexo.
En ese mismo período, los créditos hipotecarios no preferenciales cayeron 7.8% — de $270 millones acumulados en enero–abril de 2025 a $249 millones en el mismo período de 2026. La tasa no subió. El crédito bajó igual.
Los números
Nuevos créditos hipotecarios sin subsidio estatal
Desembolsos mensuales en millones de balboas · Sistema Bancario Nacional
Fuente: Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP) — datos suministrados a Nexo, junio 2026 · nexo.la
La tasa hipotecaria lleva 12 meses sin moverse
Tasa nominal promedio de hipotecas no preferenciales · en % · mensual · Sistema Bancario Nacional
Fuente: Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP) — datos suministrados a Nexo, junio 2026 · nexo.la
Por qué importa
La relación entre tasa y volumen de crédito no es mecánica. En el segmento no preferencial, la tasa subió 58 puntos básicos entre 2022 y mayo 2025 — y el crédito aguantó. Luego la tasa se estabilizó y el crédito bajó. Eso indica que otros factores pesan más que el precio: la incertidumbre del marco regulatorio de las hipotecas preferenciales contagió al mercado en general, y los bancos apretaron el apetito de riesgo en toda la cartera hipotecaria.
Para quien esté evaluando comprar vivienda sin subsidio: 6.24% sigue siendo bajo en perspectiva histórica. La tasa promedio del sistema superaba el 7% durante la mayor parte de la primera década del siglo. El crédito no preferencial no colapsó — bajó moderadamente — y la tasa no es la variable que lo explica.
Lo que sigue
Con el Decreto No. 23 ya publicado, la expectativa es que la banca privada reactive gradualmente su originación preferencial en el segundo semestre. Si eso ocurre, el efecto de contagio sobre el segmento no preferencial debería ceder también. El mercado de vivienda no preferencial no depende del subsidio estatal, pero sí de la confianza general en el sistema hipotecario.
Fuente: Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP) — Tasas nominales promedio de hipoteca no preferencial y créditos nuevos, datos suministrados a Nexo (junio 2026) · nexo.la
