Banca advierte que el ITBI del 2% encarecerá hipotecas en Panamá
La Asociación Bancaria de Panamá se suma a las advertencias de Convivienda: el cobro del 2% de ITBI sobre viviendas nuevas incrementará el costo de las hipotecas en un mercado que acumula 55% de caída en ventas.
La Asociación Bancaria advierte que el ITBI del 2% sobre viviendas nuevas encarecerá las hipotecas justo cuando el mercado inmobiliario acumula una caída del 55% en ventas.
Qué pasó
La banca se sumó al coro de advertencias. Ernesto Boyd Jr., presidente de la Asociación Bancaria de Panamá (ABP), confirmó que el cobro del 2% del ITBI sobre la primera venta de viviendas nuevas —vigente desde enero de 2026— incrementará el costo de los créditos hipotecarios y dificultará el acceso al financiamiento, especialmente para compradores de primera vivienda.
El impuesto estuvo exonerado durante más de 50 años. Las leyes 468 y 481 de 2025 eliminaron esa exención a partir del 31 de diciembre de 2025, un cambio que el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) ha defendido como la simple eliminación de un beneficio, no como un impuesto nuevo.
En números
- Caída acumulada: las ventas de viviendas nuevas cayeron 55% entre 2024 y 2025
- Entregas 2025: 4,020 viviendas, un mínimo de tres años (-34% interanual)
- Créditos en riesgo: ~6,700 hipotecas podrían retrasarse y 762 perderse
- Recaudación esperada: $37 millones, pero con una pérdida fiscal neta estimada de $94.5 millones por menor actividad en ITBMS e ISR
- Déficit habitacional: ~180,000 unidades
Viviendas nuevas entregadas en Panamá
Unidades por año según Convivienda · 2026 es proyección
Costo adicional del ITBI (2%) por rango de vivienda
Monto que el comprador debe pagar de más al cierre, en USD
Fuente: Convivienda, Asociación Bancaria de Panamá, MEF · Abril 2026
Por qué importa
El frente opositor al ITBI ahora incluye a los tres actores clave del ciclo inmobiliario. Primero fue Convivienda, que la semana pasada calificó el impuesto como “el freno de mano” que podría anular el estímulo de la nueva Ley de Interés Preferencial. Luego el MEF aceptó evaluar el impacto. Ahora la banca —el eslabón que conecta al comprador con la vivienda— advierte que el sobrecosto se trasladará directamente a la cuota mensual.
El ministro Felipe Chapman ha mostrado disposición a revisar el cobro tras los primeros traspasos de compraventa, pero el sector pide acción antes de que el daño se consolide. La construcción representa el 15.67% del PIB panameño, y cada dólar invertido genera $2.34 en actividad económica.
Redacción nexo.la
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Nota: las cifras de viviendas entregadas corresponden a datos de Convivienda. La proyección 2026 (5,530 unidades) asume la nueva Ley de Interés Preferencial sin ajuste del ITBI.
Fuentes: La Estrella de Panamá · Nexo (Convivienda) · Nexo (MEF)
