Panamá Pacífico: $2,966/m² antes de que llegue el metro — la apuesta que los datos respaldan
El mercado ya descontó cuatro obras de infraestructura que todavía no llegan: metro, autopista, hospital y puerto. Los datos de Nexo Living muestran que quien compra hoy no paga por lo que ve — paga por lo que viene.
Comprar en Panamá Pacífico hoy es apostar a una infraestructura que aún no llega
Los 380 traspasos y $108.2 millones que Nexo Living registra en Panamá Pacífico (2024–mayo 2026) no cuentan la historia de lo que ya es la zona. Cuentan la historia de lo que compradores e inversionistas creen que va a ser. El mercado está descontando cuatro catalizadores de infraestructura que aún no están construidos.
El resultado: $/m² que ya compiten con Bella Vista ($2,966/m² en Centriqo), valores promedio que subieron 18.5% en un año, y un ritmo de traspasos en 2025 que fue cuatro veces el de 2024. La pregunta no es si la zona se valorizó. Es: ¿cuánto más hay por recorrer?
2025 fue el año del despegue: 252 traspasos
Transacciones (barras) y valor promedio (línea) por año
Fuente: Nexo Living · 2026 datos parciales (ene–may)
Cuatro razones por las que el precio de hoy podría parecer barato en cinco años
La Zona Económica Especial (ZEE) de Panamá Pacífico ya opera con exenciones fiscales, visas de residencia aceleradas y un aeropuerto funcional. Pero lo que el mercado está descontando va más allá de lo existente:
4 catalizadores que aún no han llegado
Los compradores actuales no están pagando por lo que ven hoy — están descontando infraestructura futura.
Fuente: Nexo Living · Zona Económica Especial Panamá Pacífico · Análisis Nexo
Los edificios más caros por metro cuadrado
$/m² promedio · edificios con 3 o más transacciones
Fuente: Nexo Living
¿Quién está comprando y en qué segmento está la oportunidad?
El 47.6% de las transacciones están en el segmento $250K–$400K, que concentra el 56.4% del capital total. No es el mercado de ultra-lujo —solo el 8.4% de los traspasos superan $400K— sino el de clase media-alta profesional: familias jóvenes, ejecutivos corporativos y expatriados atraídos por las ventajas fiscales de la ZEE.
El modelo de mayor liquidez es Centriqo: 104 transacciones en unidades de ~65 m² a $191,000 promedio. Alto $/m², bajo costo de entrada. Es el perfil de inversión que mejor combina accesibilidad con apreciación: unidades compactas que se alquilan a la población de profesionales de la zona.
Un mercado sin extremos: el grueso está entre $150K y $400K
% de transacciones vs % del capital por segmento de precio
Fuente: Nexo Living
La visión de Aldo Stagnaro: el precio de hoy va a parecer baratísimo
El analista inmobiliario Aldo Stagnaro, columnista de Nexo Living, resume la tesis de inversión que sostiene el mercado: los compradores actuales no están pagando por lo que ven hoy sino por el ecosistema que viene.
Aldo Stagnaro sobre Panamá Pacífico
Analista inmobiliario · Nexo Living
“Los que están comprando en Panamá Pacífico no se están decidiendo por lo que están viendo hoy. Son esas personas que están viendo lo que se va a venir dentro de dos, tres, cinco años.”
“Cuarto puente, el metro, el túnel, lo que se viene también en el master plan: cancha de golf, marina, aeropuerto internacional. Cuando tú sumas todo eso, te dará una valorización a esa propiedad que el precio de hoy va a parecer baratísimo en cinco, seis años.”
“El mejor ejemplo es Costa Bella, el primer residencial. En ese momento costaba 95 mil, 140 mil dólares. El valor de hoy es totalmente diferente. Lo disfrutaron, lo alquilaron, lo vivieron y se sigue valorizando. Eso va a pasar en Panamá Pacífico.”
— Aldo Stagnaro, Nexo Living (mayo 2026)
Stagnaro cita el precedente de Costa Bella, el primer residencial de la zona, que se vendió entre $95,000 y $140,000. El valor actual es significativamente superior. Los datos de Nexo Living confirman que el patrón se repite: el valor promedio de traspaso en 2026 ($325K) ya supera el de 2025 ($274K) en un 18.5%, y esto antes de que llegue una sola obra de las cuatro pendientes.
Datos: Nexo Living · Plataforma de inteligencia inmobiliaria de Nexo. Período: 2024–mayo 2026.
