Los 20 proyectos PH más vendidos de Panamá en 2025 — y lo que revelan del comprador
Reserva del Norte lidera con 364 traspasos a $543/m². Pero Arcadia del Este, con $3,927/m², demuestra que el mercado premium compite en volumen. Dos mundos inmobiliarios que no se tocan.
Annette Planells de Flores
Ingeniera Electrónica.
El top 10 que define el mercado
El proyecto PH más transado de Panamá en 2025 fue Reserva del Norte, con 364 traspasos registrados — casi el doble que el segundo lugar. Es un proyecto PH de vivienda asequible en las afueras de la ciudad, con unidades promedio de 219 m² y un precio de $543 por metro cuadrado. En otras palabras: casas grandes y baratas.
Los cuatro primeros puestos del ranking comparten un perfil similar: son proyectos PH de volumen, con precios bajo $120,000 y áreas generosas. La Foresta ($63K), La Hacienda ($68K) y Fresno ($116K) atienden al comprador de primera vivienda que busca espacio, no ubicación céntrica.
Los 10 proyectos PH más transados de Panamá en 2025
Número de traspasos registrados · Colores por segmento de precio
Fuente: Registro Público de Panamá vía Nexo Living · Datos 2025 · Solo proyectos PH identificados
El quinto lugar lo cambia todo
Arcadia del Este irrumpe en el #5 con 167 traspasos, pero un perfil radicalmente distinto: viviendas de 73 m² a $287,000, es decir $3,927 por metro cuadrado — siete veces más caro por m² que los líderes del ranking. Es la prueba de que el mercado premium no solo sobrevive, sino que compite en volumen.
Más abajo, DOVLE ($3,200/m²), The Sands ($2,972/m²) y The Ivy Tower ($3,202/m²) confirman la tendencia: el comprador urbano de ingreso alto prefiere unidades pequeñas (50-75 m²) en ubicaciones céntricas, y está dispuesto a pagar 4 a 7 veces más por metro cuadrado que el comprador de las afueras.
¿Se vende más lo barato o lo caro?
Cada burbuja = un proyecto PH top 20 · Eje X = traspasos · Eje Y = precio por m² · Tamaño = valor promedio
Fuente: Registro Público de Panamá vía Nexo Living · Datos 2025
¿Dónde están los proyectos PH más vendidos?
Los 10 proyectos PH con más traspasos en 2025 · Tamaño del marcador proporcional a transacciones
Fuente: Registro Público de Panamá vía Nexo Living · Coordenadas aproximadas
¿Qué nos dice el ranking?
La gráfica de burbujas revela dos mundos que no se tocan. Abajo a la derecha, el mercado de volumen: muchas transacciones, precios bajo $600/m². Arriba a la izquierda, el mercado premium: menos traspasos pero hasta $3,900/m². Y en medio, casi nada.
El dato más llamativo es The Ivy Tower: con 103 traspasos y un precio promedio de $571,000, es el único proyecto PH de lujo genuino en el top 20. Que un proyecto PH con viviendas de medio millón de dólares tenga más traspasos que cientos de proyectos PH asequibles dice mucho sobre la profundidad del mercado de alta gama en Panamá.
El comprador panameño de 2025
Si tuviéramos que resumir el mercado en una frase: Panamá compra espacio en las afueras y ubicación en el centro. Los proyectos PH de volumen ofrecen 130-220 m² por menos de $120K. Los proyectos PH premium ofrecen 50-75 m² por más de $130K. Ambos segmentos son activos y saludables — lo que prácticamente no existe es el punto medio.
Datos: Registro Público de Panamá, procesados por Nexo Living. El ranking incluye solo traspasos en propiedad horizontal con proyecto PH identificado. Los valores son promedios simples de las transacciones registradas en 2025.
