Los datos que Buenaventura no publica: 214 traspasos y el ranking real de precios
214 traspasos en 19 edificios, $108M en capital y precios de hasta $3,510/m². Los datos de Nexo Living revelan quién compra, a cuánto y en qué edificio.
$108 millones en traspasos, 214 transacciones en 19 edificios y precios de hasta $3,510 por metro cuadrado. Los datos de Nexo Living revelan cuánto realmente se paga —y quién compra— en el master plan de Buenaventura, Antón, Coclé.
$108 millones en traspasos: la magnitud del mercado
Nexo Living identificó 214 transacciones en 19 edificios dentro del complejo Buenaventura y sus alrededores en el distrito de Antón. El capital acumulado alcanza los $108.1 millones, con un valor promedio de traspaso de $505,000 — más del doble del promedio de transacciones con edificio en el distrito ($112,270).
El grueso de la actividad se concentra entre 2025 y lo que va de 2026: solo en 2025 se registraron 143 traspasos, y en los primeros meses de 2026 ya se contabilizan 59, lo que sugiere que el ritmo de transacciones no se ha desacelerado.
Crecimiento explosivo desde 2024
Transacciones (barras) y valor promedio (línea) por año
Fuente: Nexo Living · 2026 datos parciales (ene–mayo)
$3,510/m²: Paseo del Sol lidera el ranking de precios
El proyecto P.H. Paseo del Sol es el edificio más caro del complejo con un precio promedio por metro cuadrado de $3,510, una cifra comparable a los edificios más exclusivos de Punta Pacífica en la ciudad de Panamá. Sus 30 transacciones promediaron $1.16 millones, con un rango de $399,000 a $1.49 millones.
Le siguen Marina Village ($2,761/m²) con 35 transacciones a un promedio de $511,000, y Coral Park ($2,450/m²) y Waterways 1 ($2,419/m²) en el rango premium. Estos precios por metro cuadrado superan a muchos edificios de San Francisco y Bella Vista en la capital.
Los edificios más caros por metro cuadrado
$/m² promedio · edificios con 3 o más transacciones
Fuente: Nexo Living
La paradoja del capital: pocos compran, muchos pagan
La segmentación por precio revela una concentración extrema. El segmento lujo (>$1 millón) —representado por solo 3 edificios (Paseo del Sol, Península Sur y Velamar Village)— acumula 41 transacciones que representan el 44.7% del capital total ($48.4 millones). En contraste, el segmento volumen (<$100K), compuesto únicamente por Town Center, concentra 15 transacciones y apenas el 1.3% del capital.
Península Sur destaca por su exclusividad: 7 transacciones con un mínimo de $1.26 millones y un máximo de $1.42 millones, un rango notablemente estrecho que sugiere compradores con un perfil financiero muy específico.
La paradoja del capital: pocos compran caro, muchos pagan
% de transacciones vs % del capital invertido por segmento de precio
Fuente: Nexo Living
Bijao Beach: el motor de volumen del complejo
P.H. Bijao Beach Club & Residences lidera en volumen con 54 transacciones y un valor promedio de $328,000. Es el único proyecto con actividad registrada desde 2024 (4 traspasos), y mantiene un flujo constante: 35 en 2025 y 15 en lo que va de 2026. Su $/m² promedio de $1,536 lo posiciona en el segmento premium, accesible para compradores de segunda residencia de playa.
¿Qué significa para el mercado de playa panameño?
Los datos de Buenaventura revelan un mercado de playa con precios que compiten con los distritos financieros de la capital. Con un $/m² que supera los $3,500 en sus proyectos más caros, esta zona de Coclé compite directamente con las ubicaciones más cotizadas de la ciudad de Panamá.
Sin embargo, la concentración del capital en pocos proyectos de lujo también sugiere vulnerabilidad: el 44.7% del capital depende de un segmento de compradores de ultra-alto poder adquisitivoBuenaventura ya no compite solo con otras playas — compite con Punta Pacífica y Costa del Este en precio por metro cuadrado.
Datos: Nexo Living · Plataforma de inteligencia inmobiliaria de Nexo. Período: 2024–mayo 2026. Se excluyen transacciones con valor de traspaso inferior a $1,000 o sin superficie registrada en el cálculo de $/m².
