El mercado vertical de Panamá se parte en K: premium sube, económico cae
Si compraste un apartamento premium en 2024, hoy vale 10% más. Si compraste económico, vale 11% menos. Un análisis de 35 edificios revela que el mercado vertical de Panamá se partió en dos — y la brecha sigue abriéndose.
Annette Planells de Flores, MBA.
Ingeniera Electrónica.
Qué pasó
Si compraste un apartamento de menos de $1,500/m² en 2024, hoy vale casi 11% menos. Si compraste uno premium de más de $3,000/m², vale casi 10% más. Un análisis de 35 edificios residenciales con transacciones comparables en los primeros trimestres de 2024, 2025 y 2026 confirma lo que muchos sospechaban: el mercado vertical de la capital se partió en dos.
El promedio general apenas se movió (-0.9%) — pero ese número esconde una brecha de 20 puntos entre quien compró barato y quien compró bien.
Evolución del $/m² por segmento de precio
35 edificios residenciales comparables · Promedio simple por segmento
Fuente: fuentes oficiales vía Nexo Living · nexo.la
Fuente: fuentes oficiales vía Nexo Living · nexo.la
Por qué importa
Si estás pensando en comprar, este es el mejor punto de entrada en dos años para el segmento medio de San Francisco. Seis de nueve edificios entre $1,500 y $2,000/m² bajaron de precio — algunos con caídas de hasta 18.9%. Eso se traduce en descuentos reales sobre apartamentos que en 2024 se vendían sin negociación.
Si ya tienes un apartamento premium, tu inversión está protegida. TOC (+17.7%), Nuovo Residences (+12.7%) y Upper East Tower (estable) son los tres edificios de más de $3,000/m² del panel — y el segmento fue el único que creció en el último año (+14.2% de Q1 2025 a Q1 2026). La demanda por acabados y ubicación no negocia.
El segmento medio-alto ($2,000–3,000) es donde más importa investigar antes de comprar: 9 edificios subieron y 8 bajaron. Riviera del Golf (+15.4%) y Buona Vista (+15.8%) se revalorizaron; The Gray (-16.4%) y Oasis on the Bay (-14.4%) perdieron. A este rango de precio, el edificio específico define si ganas o pierdes.
El dato más preocupante es para quienes compraron económico en Juan Díaz: ninguno de los cuatro edificios por debajo de $1,500/m² subió de precio. Reserva de Versalles y Torres de Versalles II perdieron entre 17% y 18% en dos años.
El mercado en K: premium sube, económico cae
Variación indexada desde Q1 2024 (base 100) · 35 edificios residenciales
Fuente: fuentes oficiales vía Nexo Living · nexo.la
Lo que sigue
La pregunta para el segundo semestre es si la brecha se sigue abriendo. Si buscas comprar para vivir, los descuentos en San Francisco y Juan Díaz medio son oportunidad real. Si compras para invertir, el premium sigue siendo el único segmento con tendencia alcista sostenida. Y si ya compraste económico — paciencia: el ciclo favorece a quien puede esperar.
Nota metodológica: Panel cerrado de 35 edificios residenciales con al menos 2 transacciones por Q1 (enero–abril) en 2024, 2025 y 2026. Se excluyeron edificios comerciales y 9 con variaciones superiores a ±30% (efecto de mix de unidades). Segmentación por precio promedio del m² en Q1 2026. Promedios simples (cada edificio = 1 dato). Corregimientos: Juan Díaz (10), San Francisco (17), Bella Vista (7), Parque Lefevre (1). Fuente: fuentes oficiales vía Nexo Living.
