Obarrio: el barrio donde el $/m² varía cinco veces
En Obarrio el $/m² varía hasta 5 veces según el edificio. Nexo Living analizó 281 traspasos en 2025 y cruzó los datos con 97 listados activos. Herramienta para comprar y negociar mejor.
Annette Planells de Flores, MBA.
Ingeniera Electrónica.
El barrio donde el $/m² varía cinco veces
En Obarrio, dos apartamentos del mismo tamaño pueden tener precios por metro cuadrado que difieren hasta cinco veces — dependiendo únicamente del edificio. Nexo Living analizó 281 traspasos registrados en el barrio durante 2025 y encontró que el rango va de $758/m² a $3,955/m². Conocer en cuál extremo está el edificio que te interesa es, hoy, la mejor herramienta de negociación disponible.
El volumen creció sostenidamente: de 27 traspasos en enero–abril de 2024 a 73 en el mismo período de 2026, un incremento de +170%. El precio promedio de cierre en 2025 fue $163,438 — y en lo que va de 2026 sube a $192,681, impulsado por más actividad en el segmento de 100–200 m².
Lo que encontramos en los precios de cierre
Fuente: Nexo Living — datos de traspasos 2025–2026, barrio Obarrio · nexo.la
Dos mercados dentro del mismo barrio
Obarrio concentra dos segmentos con dinámicas muy distintas. Las micro-unidades de menos de 50 m² fueron el segmento más activo en 2025 con 87 traspasos, promediando $109,692 y un $/m² de $2,962 — movidas principalmente por demanda de inversión en renta corta. Las unidades medianas de 50–100 m² registraron 109 traspasos a $143,390 promedio — el volumen más alto del barrio y el segmento con más oferta activa en corredoras.
El segmento de 100–200 m² ofrece el mejor valor en términos de metros cuadrados: $1,443/m² promedio, contra $2,962 en el segmento pequeño. Para un comprador familiar, Obarrio tiene más para ofrecer de lo que el inventario de corredoras sugiere a primera vista.
Traspasos mensuales 2025 y 2026
Volumen y precio promedio de cierre por mes. Diciembre 2025 fue el mes más activo del año.
Fuente: Nexo Living · Obarrio, Bella Vista · nexo.la
Los edificios y lo que pagaron
Mini Design House 57 y Worldwide Plaza concentran el 49% de los traspasos del barrio en 2025 — son micro-proyectos de inversión con alta rotación. En el segmento medio, DeNovo (17 traspasos, $232K promedio) y Downtown Panamá 55-Street (10 traspasos, $182K) lideraron. El $/m² más alto lo registró Bristol con $3,955/m² — el más bajo fue Proconsa 11 con $796/m².
Edificios más activos — precio real de cierre
Ordenados por número de traspasos registrados. El precio de cierre puede diferir del precio de lista.
Fuente: Nexo Living · Traspasos 2025, barrio Obarrio · nexo.la
El mapa del mercado
Los 51 edificios con traspasos registrados en Obarrio. El tamaño del círculo refleja el volumen de transacciones — haz clic en cualquier edificio para ver precio promedio y $/m² de cierre real.
51 edificios con traspasos registrados — precio real de cierre
El tamaño del círculo refleja el volumen de traspasos. El color indica el segmento de precio promedio. Haz clic en cualquier edificio para ver los datos.
por precio, área y año de traspaso
Fuente: Nexo Living · 51 edificios con traspasos registrados en Obarrio, Bella Vista · nexo.la
Oferta activa vs precios de cierre
Cruzamos 97 listados activos en corredoras contra los precios de cierre de Nexo Living para cada segmento. El resultado: 89% de las ofertas están por encima del benchmark de cierre — con una diferencia promedio de +54% en $/m². El mayor gap está en el segmento de 50–100 m²: la oferta promedia $3,634/m² contra un cierre real de $2,177/m².
Un punto verde en la gráfica es una oferta que ya está alineada con lo que el mercado pagó — un punto de partida más firme para negociar. Un punto rojo no significa que el precio esté mal, sino que hay más espacio de conversación.
¿Dónde está cada listado respecto al mercado real?
Cada punto es un apartamento en oferta. La línea es el $/m² promedio de cierre de Nexo Living para ese segmento. Verde = por debajo · Rojo = por encima
Fuentes: Nexo Living (precios de cierre 2025) · RE/MAX Panamá, Grupo Tribaldos, compilación de mercado (precios de oferta, 97 listados activos) · nexo.la
Para el comprador: cuatro perfiles
Cuatro perfiles, lo que están pagando
Basado en 281 traspasos registrados en Obarrio durante 2025.
$/m² promedio: $2,962
Edificios de referencia: Mini Design House 57, Worldwide Plaza
Actividad 2025: 87 traspasos — el segmento más activo del barrio
Qué tener en cuenta: alta demanda, menor margen de negociación. Verificar si el edificio tiene licencia hotelera antes de comprometerse.
de cierre 2025
$/m² promedio: $2,177
Edificios de referencia: Downtown Panamá, Twist, Metric, Urbana
Actividad 2025: 109 traspasos — el volumen más alto por segmento
Qué tener en cuenta: segmento con más oferta activa. Hay espacio de negociación, especialmente en unidades con tiempo en el mercado.
de cierre 2025
$/m² promedio: $1,443 — el más bajo por m² del barrio
Edificios de referencia: DeNovo, Miyaki, Primavera, Atrium Tower
Actividad 2025: 68 traspasos
Qué tener en cuenta: mejor valor por metro cuadrado. Los edificios legacy con buenas amenidades en este rango ofrecen el mayor margen de negociación.
de cierre 2025
$/m² promedio: $1,047 — pero con alta dispersión
Edificios de referencia: Bristol, Atrium Tower, Sortis
Actividad 2025: 16 traspasos — segmento de menor liquidez
Qué tener en cuenta: tiempos de absorción más largos. El precio por m² es bajo en términos absolutos, pero el ticket total es alto. Comparar con el histórico del edificio específico antes de negociar.
de cierre 2025
Fuente: Nexo Living · 281 traspasos registrados en Obarrio durante 2025 · nexo.la
de cualquier edificio en Obarrio
Lo que sigue
Hay al menos cuatro proyectos activos en pre-venta en Obarrio con entrega entre 2026 y 2029. Varios ofrecen ROI garantizado del 7–8% anual administrado por operadores de renta corta. Antes de comprometerse, conviene pedir el contrato que respalda esa garantía — no solo la proyección de ventas — y revisar el historial del operador en otros proyectos.
Para los proyectos con entrega en 2026, la pregunta relevante es si el mercado de renta corta en Obarrio tiene capacidad para absorber las unidades nuevas sin afectar la ocupación. Nexo Living monitorea los traspasos mes a mes.
Datos: Nexo Living — 281 traspasos en Obarrio, Bella Vista, 2025. Edificios verificados por georeferenciación dentro de los límites del barrio. Precios de oferta: muestra de 97 listados activos en RE/MAX, Grupo Tribaldos y compilación de mercado.
