Mercado inmobiliario Panamá primer semestre 2025: Juan Díaz lidera en valor, precio y metros

Los datos de traspasos inmobiliarios por corregimiento correspondientes al primer semestre de 2025 confirman una fuerte concentración del valor en pocos puntos del distrito de Panamá, con San Francisco y Juan Díaz liderando ampliamente tanto en monto transado como en volumen de actividad.

Dos motores claros del mercado

Durante el primer semestre de 2025, Juan Díaz lidera el mercado inmobiliario con $260.8 millones en ventas, el mayor valor total entre los corregimientos, impulsado por 485 operaciones y más de 113 mil m² vendidos. Además, registra el precio promedio por m² más alto del semestre ($2,296), lo que indica que su liderazgo combina volumen, escala y valor, no solo cantidad de transacciones.

San Francisco sigue en el ranking con $185.8 millones en valor de traspasos, 597 operaciones y cerca de 97 mil m² vendidos, consolidándose como el principal polo inmobiliario de la ciudad. Su precio promedio de $1,914 por m² refleja un mercado activo, de alta rotación y con una mezcla de proyectos residenciales consolidados.

Bella Vista: valor sostenido y precios altos

En el mismo período, Bella Vista se posiciona como el tercer gran jugador, con $100.9 millones, 491 operaciones y un precio promedio cercano a $1,742 por m². El dato confirma su rol como un mercado de valor medio-alto, con fuerte presencia de proyectos verticales y compradores finales.

Mercados de precio, no de volumen

Algunos corregimientos destacan menos por tamaño y más por precio durante el primer semestre de 2025.
San Felipe registra un promedio cerca de $4,000 por m², el más alto del listado, aunque con solo 23 operaciones, evidenciando un mercado selectivo y poco líquido.
Calidonia tambié muestra precios elevados por m², pero con menor superficie y valor total transado.

Zonas de expansión y vivienda accesible

En contraste, Pacora, 24 de Diciembre, Pedregal y Las Mañanitas concentran superficie vendida con precios por m² entre $600 y $1,550, reflejando un mercado impulsado por demanda real y accesibilidad, más que por apreciación.

La lectura clave

El comportamiento del primer semestre de 2025 confirma que el mercado inmobiliario no se mueve de forma homogénea.
El valor se concentra en corregimientos centrales, mientras que el crecimiento en metros se explica por zonas periféricas. Para inversionistas, desarrolladores y bancos, la señal es clara: entender rotación y escala es tan importante como mirar el precio promedio.