Hipotecas en España marcan récord de 15 años pese a tasas más altas
La firma de hipotecas en España creció un 12.4% interanual en noviembre de 2025, su mayor cifra en 15 años para ese mes. El repunte ocurre a pesar del alza en los tipos de interés, lo que apunta a una demanda inmobiliaria más resiliente de lo esperado.
El mercado hipotecario español dio una señal de fortaleza inesperada a cierre de 2025. La constitución de hipotecas sobre viviendas repuntó un 12.4% interanual en noviembre, alcanzando las 43,319 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este es el mayor volumen registrado en un mes de noviembre desde 2010.
Por qué importa: El dinamismo ocurre en un entorno de encarecimiento del crédito. El tipo de interés medio para nuevas hipotecas se situó en el 2.97%, su nivel más alto desde junio de 2025, rompiendo con cinco meses consecutivos de descensos. La resiliencia de la demanda frente a costos más altos sugiere que factores como la estabilidad del empleo y el ahorro acumulado están pesando más en la decisión de compra, una señal de confianza para el sector inmobiliario y financiero.
Qué significa esto: Para inversores y analistas, los datos obligan a recalibrar las previsiones para el sector en 2026. A pesar del entorno de tipos de interés del Banco Central Europeo, la demanda de vivienda en España muestra una base sólida. El importe medio de los préstamos, sin embargo, descendió un 0.2% hasta los 145,561 euros. Las hipotecas a tipo fijo siguen dominando el mercado, representando el 65.4% de los nuevos contratos, lo que indica una preferencia de los compradores por asegurar cuotas estables ante la incertidumbre económica.
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