El mercado inmobiliario se mueve por volumen, no por lujo: lectura del trimestre por área, valor y precio por m²
El mercado inmobiliario se movió en el trimestre por volumen y no por lujo. Más de 538 mil m² transados y US$560 millones en valor confirman que la rotación está en proyectos de precio medio, no en los extremos del mercado.
El mercado inmobiliario panameño cerró el trimestre del 2025 con una señal clara: la actividad se sostiene por volumen de área vendida y no por precios extremos. El análisis de traspasos registrados muestra que, aunque los proyectos de alto valor concentran titulares, el dinamismo real proviene de desarrollos de precio medio y gran rotación.
En el trimestre analizado se transaron más de 538 mil metros cuadrados en proyectos PH, con un valor agregado superior a US$560 millones, lo que arroja un precio implícito cercano a US$1,040 por metro cuadrado. Esta cifra resume mejor el pulso del mercado que los precios de lista de proyectos premium.
Área: donde está el movimiento
La mayor parte del metraje vendido se concentra en proyectos residenciales de escala media y gran extensión, ubicados fuera de los polos tradicionales de lujo. Desarrollos con miles de metros cuadrados vendidos, aunque con precios por metro más moderados, explican una porción significativa del total del trimestre.
Esto confirma que la absorción se da donde el ticket total es financiable, incluso si el precio por metro no es el más alto del mercado.
Valor: concentración sin arrastre
El valor transado sí muestra concentración en un grupo reducido de proyectos de alto perfil, especialmente en zonas premium y desarrollos de uso mixto. Sin embargo, estos proyectos no arrastran el mercado en términos de área, sino que elevan el promedio por operaciones puntuales.
En términos prácticos: aportan caja, pero no volumen.
Precio por metro: el rango que manda
El grueso de las operaciones del trimestre se ubica en un rango de US$1,100 a US$2,000 por metro cuadrado, con una fuerte densidad alrededor del promedio implícito del mercado.
Los precios extremos —muy altos o muy bajos— existen, pero son estadísticamente marginales y no definen la tendencia general.
Este rango medio es hoy:
- el más bancarizable,
- el más repetible,
- y el que sostiene la rotación trimestral.
Lectura clave
El trimestre confirma que el mercado inmobiliario panameño premia la rotación, no el lujo.
Los proyectos que ajustan producto, metraje y precio a la capacidad real de compra son los que sostienen el flujo de transacciones, mientras que el segmento premium opera más como nicho que como motor.
Nota metodológica:
Los datos corresponden a traspasos registrados y a la información que fue posible consolidar para el período analizado. No necesariamente reflejan la totalidad del mercado, pero sí ofrecen una aproximación consistente a su comportamiento real.
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