Más metros, menos lujo: así se está moviendo el mercado inmobiliario en Panamá
El mercado inmobiliario sigue activo, pero se mueve por volumen, no por lujo. Los datos de metros vendidos muestran una absorción repartida entre múltiples PH, con mayor rotación en proyectos de precio contenido y ventas más lentas en el segmento premium.
Los datos de metros cuadrados vendidos por PH, en marzo, revelan una señal clara: el mercado inmobiliario sí está activo, pero su dinamismo no viene del segmento premium ni de grandes tickets individuales, sino de proyectos con mayor volumen de colocación y precios contenidos.
Absorción repartida, no concentración
A diferencia de otros ciclos inmobiliarios, los datos no muestran un “proyecto estrella” que concentre la mayoría del movimiento. Por el contrario, la absorción se distribuye entre múltiples PH, con una larga cola de desarrollos que venden entre 500 y 1,500 m². Esto apunta a un mercado que rota, pero lo hace de forma gradual y diversificada.
Precio por metro: dos mercados coexistiendo
Un segundo hallazgo clave es que volumen no equivale a precio. Los proyectos con mayor metraje vendido tienden a registrar precios por m² moderados, mientras que los desarrollos con precios elevados muestran ventas mucho más puntuales. El resultado es un mercado segmentado:
- Volumen en vivienda media y accesible
- Valor en proyectos premium, pero con menor rotación
Esta diferencia es crítica para inversionistas y promotores que aún leen el mercado solo desde el promedio de precios.
La señal para desarrolladores y financiadores
El comportamiento sugiere que el comprador está priorizando precio total, tamaño y funcionalidad, más que ubicación prime o atributos de lujo. Para desarrolladores, el mensaje es claro: los proyectos que ajustan su producto a ese perfil venden más rápido. Para bancos y financiadores, los datos permiten identificar con mayor precisión qué inventario rota y cuál se queda quieto.
Riesgo silencioso: inventario con baja rotación
La base también evidencia una cantidad relevante de PH con uno o dos registros y menos de 300 m² vendidos. No es una alarma, pero sí una señal de inventario que podría enfrentar mayor presión financiera si el entorno de tasas altas se mantiene.
Conclusión
El mercado inmobiliario no está paralizado, pero tampoco en modo expansión acelerada. Está funcionando por volumen, apoyado en proyectos bien calibrados al poder adquisitivo real del comprador. En este ciclo, no gana quien vende más caro, sino quien vende de forma constante.
Regístrate aquí para recibir nuestro newsletter
