El mercado inmobiliario de Panamá muestra dos caras: se enfría en general, pero los apartamentos resisten

El mercado inmobiliario en Panamá registró una contracción del 7.4% en la inscripción total de propiedades entre enero y noviembre de 2025, en comparación con el mismo período de 2024. 📉 Las cifras preliminares de la Contraloría General de la República revelan una historia de dos mercados: mientras las propiedades tradicionales caen, el segmento de apartamentos y condominios muestra una notable resiliencia.

El descenso general se explica principalmente por el comportamiento de las propiedades no horizontales (casas, terrenos), donde las hipotecas se desplomaron un 19.9% y los traspasos cayeron un 10.3%. Estos datos sugieren una menor dinámica en la compraventa y financiamiento de viviendas unifamiliares, un segmento sensible a la confianza del consumidor y las condiciones crediticias actuales.

En contraposición, el mercado de propiedad horizontal pintó un cuadro diferente. La creación de nuevas unidades aumentó un 8.5% y las hipotecas para este tipo de vivienda subieron un 3.8%. Este crecimiento indica que la demanda y la inversión de los desarrolladores siguen concentradas en la vivienda vertical, especialmente en los centros urbanos del país.

Esta divergencia es un termómetro clave para el sector construcción, uno de los mayores empleadores de Panamá. Mientras un área del mercado se desacelera, otra ofrece un ancla de estabilidad para bancos y desarrolladores. ¿Estamos presenciando un cambio estructural permanente en las preferencias de vivienda del panameño o es una respuesta coyuntural a la incertidumbre económica?

Puedes encontrar más información en:

• INEC - Principales Indicadores Económicos Mensuales (Avance)
• INEC - Detalle de Propiedades Horizontales y No Horizontales