El mapa del metro cuadrado en Bella Vista: de $331 a $3,631 por m²
Entre enero y septiembre de 2025, Bella Vista registró traspasos por $163.3 millones. El segmento de lujo —apenas 3 edificios— capturó el 2.4% del capital total.
Un mercado de extremos
Bella Vista no es un solo mercado: son al menos cinco mercados conviviendo en el mismo corregimiento. El metro cuadrado más caro registrado en los primeros nueve meses de 2025 fue en Ocean Business Plaza —un edificio de oficinas— con $3,631/m². En el otro extremo del espectro, hay edificios residenciales donde el metro cuadrado se transa por debajo de $400.
Esta dispersión no es aleatoria. Refleja la diversidad urbanística de Bella Vista, donde conviven torres de oficinas premium en Obarrio, condominios residenciales de gama media, proyectos boutique de alto diseño y propiedades más antiguas en zonas interiores del corregimiento.
Los edificios que más se mueven en Bella Vista
Ene–Sep 2025 · 218 edificios con actividad · 742 transacciones · $163.3M en traspasos
Top 20 edificios por volumen de transacciones
MINI DESIGN HOUSE 57 OBARRIO lidera con 65 traspasos · El segmento alto concentra el 40.4% de las transacciones
Transacciones por segmento
Número de traspasos por rango de $/m²
Capital por segmento ($M)
Millones de dólares transados por segmento
Ranking por transacciones
Los 20 edificios con mayor número de traspasos registrados
| # | Edificio | Txns | $/m² | Prom. traspaso | Capital |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | MINI DESIGN HOUSE 57 OBARRIO | 65 | $3,189/m² | $117,319 | $7.6M |
| 2 | LUXOR TOWERS-TORRE 400 Y TOR... | 32 | $2,589/m² | $309,557 | $9.9M |
| 3 | NUOVO RESIDENCES | 31 | $2,801/m² | $299,896 | $9.3M |
| 4 | SIGNATURE POINT | 23 | $3,102/m² | $254,244 | $5.8M |
| 5 | VAN GOGH | 22 | $2,519/m² | $238,392 | $5.2M |
| 6 | LEMON TOWER | 20 | $2,272/m² | $174,485 | $3.5M |
| 7 | THE GRAY | 19 | $2,654/m² | $156,987 | $3.0M |
| 8 | WORLDWIDE PLAZA RESIDENCES &... | 19 | $2,117/m² | $121,109 | $2.3M |
| 9 | VISTA MARINA | 14 | $1,990/m² | $215,036 | $3.0M |
| 10 | COSTANERA | 13 | $2,896/m² | $561,853 | $7.3M |
| 11 | DENOVO | 11 | $1,506/m² | $158,730 | $1.7M |
| 12 | ARTS & YOO | 8 | $2,631/m² | $399,688 | $3.2M |
| 13 | BAYFRONT | 8 | $1,948/m² | $197,125 | $1.6M |
| 14 | DESTINY | 8 | $2,289/m² | $261,375 | $2.1M |
| 15 | GRANDBAY TOWER | 8 | $2,042/m² | $211,250 | $1.7M |
| 16 | ALLURE AT THE PARK | 7 | $2,138/m² | $486,000 | $3.4M |
| 17 | CRESTA VIEW | 7 | $2,722/m² | $256,250 | $1.8M |
| 18 | OCEAN BUSINESS PLAZA | 7 | $3,631/m² | $389,696 | $2.7M |
| 19 | 43 GV | 6 | $2,931/m² | $331,425 | $2.0M |
| 20 | DOWNTOWN PANAMA 55-STREET | 6 | $3,043/m² | $218,333 | $1.3M |
Top 10 por capital total transado
Los edificios que más dinero movieron en el período
| # | Edificio | Capital | Txns | $/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LUXOR TOWERS-TORRE 400 Y TOR... | $9.9M | 32 | $2,589/m² |
| 2 | NUOVO RESIDENCES | $9.3M | 31 | $2,801/m² |
| 3 | MINI DESIGN HOUSE 57 OBARRIO | $7.6M | 65 | $3,189/m² |
| 4 | COSTANERA | $7.3M | 13 | $2,896/m² |
| 5 | SIGNATURE POINT | $5.8M | 23 | $3,102/m² |
| 6 | VAN GOGH | $5.2M | 22 | $2,519/m² |
| 7 | PANAMA DESIGN CENTER | $4.5M | 4 | $2,359/m² |
| 8 | LEMON TOWER | $3.5M | 20 | $2,272/m² |
| 9 | ALLURE AT THE PARK | $3.4M | 7 | $2,138/m² |
| 10 | ARTS & YOO | $3.2M | 8 | $2,631/m² |
Datos: MEF — Traspasos registrados Ene–Sep 2025 · Corregimiento: Bella Vista · Gráficas: Nexo
|
|
El segmento lujo (>$3,500/m²), con apenas el 1.3% de
las transacciones, concentra el 2.4% del capital: $4M de los $163M transados. |
La distribución del precio: dónde se concentra la acción
El corazón del mercado de Bella Vista está en el segmento alto ($2,200–$3,500/m²), que concentra el 40.4% de las transacciones con 26 edificios. Aquí operan torres como MINI DESIGN HOUSE 57 OBARRIO (65 txns), que lideran la actividad de compraventa del corregimiento.
Por debajo de los $1,000/m² hay 49 edificios que representan el 10% de las transacciones, pero apenas el 5.5% del capital. Son propiedades más pequeñas o antiguas, donde el ticket promedio de compra es considerablemente menor.
Radiografía por segmento de precio
|
Segmento |
Edificios |
Txns |
% Txns |
Capital |
% Capital |
Top
edificio |
|
Accesible
(<$1k/m²) |
49 |
74 |
10% |
$9M |
5.5% |
CRESTA PALACE |
|
Medio
($1k-$1.5k/m²) |
82 |
169 |
22.8% |
$31M |
19.1% |
CONDADO PLAZA |
|
Premium
($1.5k-$2.2k/m²) |
58 |
189 |
25.5% |
$43M |
26.5% |
WORLDWIDE
PLAZA RESIDENCES & MALL |
|
Alto
($2.2k-$3.5k/m²) |
26 |
300 |
40.4% |
$76M |
46.5% |
MINI DESIGN
HOUSE 57 OBARRIO |
|
Lujo
(>$3.5k/m²) |
3 |
10 |
1.3% |
$4M |
2.4% |
OCEAN BUSINESS
PLAZA |
|
|
El segmento alto ($2,200–$3,500/m²) es el motor del
mercado: 26 edificios y 300 transacciones (40.4% del total). |
Los 15 edificios más caros por metro cuadrado
Los cuatro precios más altos por metro cuadrado en Bella Vista pertenecen a edificios de oficinas: Ocean Business Plaza ($3,631/m²), Plaza Obarrio ($3,573/m²), BICSA FINANCIAL CENTER ($3,336/m²) y Calle 61 ($3,554/m²). Es un dato importante: el metro cuadrado corporativo en zonas como Obarrio cotiza por encima del residencial de lujo.
En el segmento residencial, los precios más altos corresponden a proyectos como BRISTOL ($3,288/m²) y MINI DESIGN HOUSE 57 OBARRIO($3,189). El segmento de lujo en Bella Vista es reducido (3 edificios), pero ilustra cómo el uso comercial y el residencial compiten por las mismas ubicaciones.
|
# |
Edificio |
$/m² |
Txns |
Precio
prom. |
Área prom. |
Segmento |
|
1 |
OCEAN BUSINESS PLAZA |
$3,631 |
7 |
$389,696 |
110 m² |
Lujo |
|
2 |
PLAZA OBARRIO |
$3,573 |
2 |
$425,000 |
139 m² |
Lujo |
|
3 |
CALLE 61 |
$3,554 |
1 |
$377,000 |
106 m² |
Lujo |
|
4 |
BICSA FINANCIAL CENTER |
$3,336 |
4 |
$417,000 |
125 m² |
Alto |
|
5 |
BRISTOL |
$3,288 |
1 |
$325,000 |
99 m² |
Alto |
|
6 |
MINI DESIGN HOUSE 57 OBARRIO |
$3,189 |
65 |
$117,319 |
37 m² |
Alto |
|
7 |
BOUTIQUE QUARTIER MARBELLA |
$3,131 |
3 |
$268,000 |
86 m² |
Alto |
|
8 |
SIGNATURE POINT |
$3,102 |
23 |
$254,244 |
82 m² |
Alto |
|
9 |
DOWNTOWN PANAMA 55-STREET |
$3,043 |
6 |
$218,333 |
72 m² |
Alto |
|
10 |
43 GV |
$2,931 |
6 |
$331,425 |
115 m² |
Alto |
|
11 |
COSTANERA |
$2,896 |
13 |
$561,853 |
193 m² |
Alto |
|
12 |
NUOVO RESIDENCES |
$2,801 |
31 |
$299,896 |
107 m² |
Alto |
|
13 |
CRESTA VIEW |
$2,722 |
7 |
$256,250 |
93 m² |
Alto |
|
14 |
THE GRAY |
$2,654 |
19 |
$156,987 |
69 m² |
Alto |
|
15 |
ARTS & YOO |
$2,631 |
8 |
$399,688 |
151 m² |
Alto |
La paradoja del capital
El hallazgo más revelador de los datos del MEF es la concentración del capital. Los 3 edificios de lujo del corregimiento acumularon $4 millones en traspasos, equivalente al 2.4% del capital total. Mientras tanto, los 49 edificios del segmento accesible — que representaron el 10% de las transacciones — apenas movieron $9 millones, el 5.5% del capital.
Para el comprador que busca apartamento en Bella Vista, el mensaje es claro: hay opciones en todos los rangos de precio, pero la brecha entre segmentos es abismal. Un metro cuadrado en la franja de lujo puede costar diez veces más que en la franja accesible, y la diferencia no siempre se explica solo por la ubicación.
Metodología y fuentes
Este análisis se basa en datos de traspasos de propiedad horizontal registrados ante el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) de Panamá para el corregimiento de Bella Vista, correspondientes al período enero–septiembre de 2025. Se excluyeron transacciones con valores atípicos que podrían corresponder a errores de registro o traspasos entre partes relacionadas. Los segmentos de precio se definieron con base en el promedio del valor por metro cuadrado reportado por el MEF.
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