Guía de precios por presupuesto · 742 traspasos en 214 edificios residenciales · Enero–septiembre 2025 

La pregunta que todos se hacen

Bella Vista es uno de los corregimientos más buscados por compradores en la Ciudad de Panamá. Pero entre un estudio de $38,000 y un penthouse de más de medio millón, el rango de precios es enorme. ¿Cuánto necesitas realmente para comprar aquí?

Analizamos los 742 traspasos registrados ante el MEF entre enero y septiembre de 2025 en 218 edificios de Bella Vista para responder esa pregunta con datos, no con suposiciones. 

¿Qué consigues por tu dinero?

Organizamos las 742 transacciones en cinco rangos de presupuesto que reflejan los perfiles reales de comprador en Bella Vista. No son categorías abstractas: son los rangos donde efectivamente se cierran operaciones.

Hasta $120K: Primer apartamento

Si tu presupuesto es de hasta $120,000, encontrarás principalmente estudios y apartamentos compactos. La mediana es de 57.6 m² a $1,248/m². Son espacios ideales para quien compra su primer inmueble o busca una inversión para renta en una ubicación céntrica.

Este rango representa el 20.2% del mercado (150 transacciones). El edificio más activo es MINI DESIGN HOUSE 57 OBARRIO, un proyecto de diseño con unidades tipo loft muy populares entre compradores jóvenes.

$120K – $200K: Joven profesional

Este es el rango más activo de Bella Vista: 264 transacciones, el 35.6% del total. Con un presupuesto de $120K a $200K consigues apartamentos de 91.6 m² en promedio — suficiente para un joven profesional o una pareja sin hijos.

Los edificios con más movimiento en este rango incluyen MINI DESIGN HOUSE 57 OBARRIO, THE GRAY, WORLDWIDE PLAZA RESIDENCES & MALL. La variedad es amplia: desde proyectos nuevos con amenidades hasta edificios establecidos con buena ubicación.

$200K – $300K: Pareja o familia

Con $200K a $300K accedes a apartamentos de 111.5 m², adecuados para una pareja o familia pequeña. Este segmento mueve el 23.5% del capital total del corregimiento.

En este rango destacan edificios como VAN GOGH, SIGNATURE POINT, VISTA MARINA, con unidades de dos o tres recámaras en ubicaciones consolidadas de Bella Vista.

$300K – $450K: Upgrade familiar

El rango de $300K a $450K es para quien busca un upgrade: apartamentos más amplios (133.3 m² mediano), mejores acabados y edificios con amenidades premium. Representa el 17.3% del mercado.

Los proyectos más activos son LUXOR TOWERS-TORRE 400 Y TORRE 600, NUOVO RESIDENCES, ARTS & YOO. A este nivel, la calidad de la construcción y las vistas empiezan a marcar diferencias importantes en precio.

Más de $450K: Premium / Inversionista

El mercado de más de $450K es selectivo: solo 39 transacciones (5.3%), pero mueve $27.6M en capital. La mediana es 267 m² — espacios amplios en edificios de alta gama.

Los nombres más frecuentes son COSTANERA, MIRAMAR PLAZA, ALLURE AT THE PARK. Este es territorio de inversionistas sofisticados y compradores que priorizan espacio y exclusividad.

Nota: edificios de oficinas en los datos

Bella Vista también alberga edificios comerciales importantes. En los datos aparecen Ocean Business Plaza, Plaza Obarrio, Calle 61 y Bicsa Financial Center, que son edificios de oficinas, no residenciales. Sus precios por m² están entre los más altos del corregimiento ($3,300–$3,600/m²), pero corresponden a locales comerciales, no a apartamentos. Los hemos señalado por separado para no distorsionar la guía de precios residenciales.

Metodología y fuentes

Datos: Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), registro de traspasos enero–septiembre 2025 para el corregimiento de Bella Vista, distrito de Panamá.

Se analizaron 742 transacciones válidas en 218 edificios. Se excluyeron 81 registros correspondientes a traspasos simbólicos a fundaciones propias ($/m² < $300 o ratio traspaso/catastral < 0.5) y errores de captura (áreas > 10,000 m²).

Los rangos de presupuesto se definieron a partir de los quiebres naturales de la distribución de precios y los perfiles de comprador observados en el mercado panameño.