Bella Vista: dónde se está pagando más por cada metro cuadrado
Bella Vista concentra los precios por metro más altos del trimestre. Proyectos como Plaza Obarrio, Signature Point y Downtown Panama 55-Street superan los US$3,000 por m², confirmando un mercado premium donde la ubicación y el concepto pesan más que el volumen vendido.
El mercado inmobiliario de Bella Vista confirma una señal clara en el primer trimestre de 2025: el valor no está en el volumen, sino en la escasez, ubicación y tipología del producto. Los proyectos con mayor precio por metro cuadrado no son necesariamente los que más venden, pero sí los que concentran el segmento más exclusivo del mercado.
En el tope del ranking aparece Plaza Obarrio, con un promedio de US$6,237 por m², muy por encima del resto. Se trata de un caso atípico, impulsado por unidades de metraje reducido y uso corporativo, donde la ubicación pesa más que el tamaño.
Un segundo grupo se mueve en el rango de US$3,100 a US$3,200 por m², encabezado por Downtown Panama 55-Street, Signature Point y 43 GV. Aquí predominan proyectos residenciales de perfil alto, con diseño contemporáneo y una oferta limitada de unidades, lo que sostiene precios elevados aun sin grandes volúmenes de venta.
Más abajo, pero todavía en territorio premium, se ubican desarrollos como Mini Design House 57 Obarrio, Cresta View y Costanera, con valores entre US$2,700 y US$3,000 por m². Estos proyectos combinan buena rotación con precios firmes, mostrando un equilibrio entre exclusividad y liquidez.
El cierre del top 10 lo completan The Gray, Nuovo Residences y Altamira Residences, todos por encima de US$2,500 por m². Son precios altos para el estándar del corregimiento, pero ya compiten en un segmento donde el comprador compara más atributos —vista, amenidades, marca del proyecto— que precio absoluto.
Qué le dice esto al mercado
Los datos confirman que en Bella Vista coexisten dos dinámicas:
- Un mercado de lujo por m², con unidades pequeñas y tickets altos.
- Un mercado de mayor volumen, con precios más contenidos pero mayor rotación.
Para inversionistas, el mensaje es directo: precio por metro alto no garantiza liquidez, pero sí posicionamiento. Para desarrolladores, el trimestre deja una lección clara: en este corregimiento, el valor se construye más por concepto y ubicación que por tamaño.
Bella Vista no está vendiendo más caro en promedio, pero sí está vendiendo mejor segmentado.
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