Bella Vista: alto valor, rotación selectiva y un mercado que se sostiene por precio, no por volumen
Bella Vista movió más de US$53 millones en transacciones inmobiliarias entre enero y marzo de 2025. Los datos muestran un mercado activo pero segmentado: proyectos de alto precio por m² conviven con desarrollos de mayor metraje y rotación, donde el volumen pesa más que el lujo.
Entre enero y marzo de 2025, el corregimiento de Bella Vista registró US$53 millones en traspasos inmobiliarios, confirmando su posición como uno de los mercados de mayor valor por metro cuadrado en la ciudad de Panamá, aunque con una dinámica de ventas claramente selectiva.
El patrón dominante: tickets altos y metrajes contenidos
Los proyectos líderes por valor reflejan una constante: no es volumen masivo, es precio.
Entre los PH con mayor monto transado destacan:
- P.H. Van Gogh (US$3.0 millones)
- P.H. Costanera (US$3.0 millones)
- Luxor Towers (T400–600) (US$2.9 millones)
- Signature Point (US$2.4 millones)
- Allure at the Park (US$2.1 millones)
En la mayoría de estos casos, los metrajes vendidos se mueven entre 700 y 1,200 m², lo que confirma que el valor agregado no está en el tamaño, sino en ubicación, marca y perfil del proyecto.
Rango de precios: Bella Vista no es un mercado homogéneo
El análisis muestra una amplia dispersión de precios por metro cuadrado:
- Parte alta del mercado:
- Plaza Obarrio: US$6,237/m²
- Signature Point: US$3,142/m²
- Cresta View: US$2,911/m²
- Zona media (núcleo del mercado):
La mayoría de los PH se concentra entre US$1,800 y US$2,600/m², rango donde ocurre la mayor rotación. - Segmento bajo:
Proyectos antiguos o de menor perfil se mueven entre US$700 y US$1,200/m², pero con menor peso en valor total.
Qué nos dice esto del mercado
Bella Vista no está empujado por absorción rápida, sino por:
- Compradores con mayor poder adquisitivo
- Inversiones puntuales, no masivas
- Preferencia por ubicación consolidada frente a expansión periférica
Es un mercado resiliente, pero sensible a tasas de interés y a cambios en el apetito por activos premium.
Oportunidades para el lector de nexo.la
- Para inversionistas:
El rango medio (US$1,800–2,300/m²) ofrece el mejor balance entre liquidez y valorización. - Para desarrolladores:
Bella Vista sigue validando proyectos bien diferenciados, pero castiga la sobreoferta genérica. - Para compradores finales:
La dispersión de precios abre ventanas para entrar en ubicaciones prime sin pagar el extremo superior del mercado.
Conclusión:
Bella Vista no compite por cantidad. Compite por valor, y en 2025 sigue demostrando que su atractivo está en la combinación de ubicación, escasez y posicionamiento.
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