Apartamentos en el corregimiento de San Francisco: qué dicen los datos del trimestre
El mercado de PH en el primer trimestre de 2025 muestra una amplia dispersión de precios por metro cuadrado. San Francisco concentra operaciones desde rangos accesibles hasta proyectos de alto valor, revelando oportunidades claras según presupuesto, tamaño y estrategia de compra.
El análisis del último trimestre en el corregimiento de San Francisco, a partir de traspasos registrados por edificio, muestra un mercado altamente heterogéneo: conviven proyectos con precios por metro cuadrado superiores a US$10,000 con otros por debajo de US$1,000, pero el dinamismo real se concentra en una franja mucho más estrecha.
La data confirma que precio alto no equivale a mayor área vendida, y que la rotación se explica más por metraje y ticket total que por exclusividad.
El extremo alto: precios récord, volumen limitado
En la parte más alta del espectro aparecen proyectos muy específicos:
- P.H. Ocean Villas 51–53
Precio promedio: US$10,532/m²
Área vendida: 153 m²
Valor transado: US$1.6 millones - P.H. The Palms Beach Resort
Precio promedio: US$6,682/m²
Área vendida: 529 m²
Valor transado: US$3.5 millones - P.H. Seascape
Precio promedio: US$6,220/m²
Área vendida: 489 m²
Estos proyectos confirman que existe demanda para el segmento ultra premium, pero es selectiva y de bajo volumen. No marcan tendencia, funcionan como nicho.
El núcleo del mercado: donde realmente se mueve San Francisco
La mayor concentración de edificios se ubica entre US$1,500 y US$2,500 por m², con metrajes acumulados significativamente más altos.
Ejemplos claros:
- P.H. Torre 400 y Villa 1000
Área vendida: 2,350 m²
Precio promedio: US$2,631/m²
Valor transado: US$6.26 millones - P.H. TOC
Área vendida: 1,480 m²
Precio promedio: US$3,523/m²
Valor transado: US$5.11 millones - P.H. Windrose
Área vendida: 757 m²
Precio promedio: US$2,680/m² - P.H. Sea Point
Área vendida: 1,276 m²
Precio promedio: US$2,655/m²
Aquí se ve el patrón dominante: proyectos con precios medios-altos, pero con escala suficiente para generar volumen trimestral.
El rango medio-bajo: la rotación silenciosa
También hay un grupo relevante de edificios entre US$1,100 y US$1,500 por m², que aportan liquidez constante al mercado:
- Arboleda – US$1,566/m², 1,661 m² vendidos
- Metropolitan Park – US$1,606/m², 726 m²
- San Francisco Bay (torres A y B) – US$1,711/m²
- Harmony Tower – US$1,655/m²
No lideran titulares, pero sostienen el flujo de transacciones.
Qué nos dice realmente esta data
- San Francisco no es un mercado homogéneo.
Es uno de los corregimientos con mayor dispersión de precios del país. - El volumen se concentra entre US$1,500 y US$2,700/m².
Ahí está el verdadero “sweet spot” del trimestre. - Los proyectos más caros venden, pero no arrastran al mercado.
El lujo existe, pero no lidera el ciclo. - Área vendida importa más que precio unitario.
Los mayores montos transados vienen de proyectos con escala, no de récords por metro.
Oportunidades para el lector de nexo
- Compradores:
San Francisco ofrece hoy opciones desde ultra premium hasta rangos medios con mejor relación precio–ubicación que otros corregimientos centrales. - Inversionistas:
Los edificios con precios entre US$1,600 y US$2,400/m² muestran mejor equilibrio entre liquidez y valorización. - Desarrolladores:
El trimestre confirma que el mercado castiga el exceso y premia el ajuste fino de producto.
Conclusión
San Francisco sigue siendo un mercado activo, pero no impulsado por un solo segmento.
El trimestre deja un mensaje claro: no gana el más caro, gana el que logra volumen al precio correcto.
Y esa diferencia, hoy, está escrita en los datos.
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